ویلای الون شهرک غرب | ELEVEN BY NEXA GROUP

ویلای الون شهرک غرب

اگر قرار باشد درباره یک ویلای خاص در شهرک غرب صحبت کنیم، ویلای الون یا ELEVEN BY NEXA GROUP بیشتر از اینکه یک ویلای بزرگ معمولی باشد، یک پروژه معماری محور است.

جدول مشخصات ویلای الون

برج الون کجاست؟

این ویلا در شهرک غرب و در مجاورت جنوبی بوستان خوارزم قرار گرفته و روی زمینی به مساحت ۶۴۰ مترمربع ساخته شده است. پروژه توسط گروه نکسا تعریف شده، طراحی آن به هادی تهرانی سپرده شده و اجرای آن توسط نکسالاین انجام شده است.

طبق مشخصات پروژه، ساخت آن در بازه سال های ۱۴۰۲ تا ۱۴۰۴ انجام شده و ساختمان در ۵ طبقه تعریف شده است.

اما چیزی که در بازدید و بررسی چنین ملکی برای ما اهمیت دارد، فقط متراژ زمین نیست. ارتباط مستقیم بنا با فضای سبز اطراف، نورگیری، ارتفاع شیشه ها و نحوه ورود نور به فضای داخلی، بخشی از ارزش معماری این ویلا را تشکیل می دهد. در طراحی الون، یک ووید ۹ متری در مرکز ساختمان، سقف شیشه ای مورب و نمای شیشه ای جنوبی با ارتفاع حدود ۱۰ متر در نظر گرفته شده است. نتیجه این طراحی، خانه ای است که فضای سبز بیرون را تا حد زیادی وارد فضای داخلی می کند.

معماری ویلای الون؛ وقتی نور بخشی از طراحی خانه است

در ویلای الون، نورگیری صرفا به چند پنجره بزرگ محدود نشده و در ساختار معماری بنا نقش اصلی دارد. سقف شیشه ای مورب، ووید مرکزی ۹ متری و نمای شیشه ای جنوبی با ارتفاع حدود ۱۰ متر باعث شده نور طبیعی از چند مسیر وارد فضای داخلی شود. برای شما که هنگام خرید ملک لوکس فقط به تعداد اتاق و متراژ توجه نمی کنید، این موضوع اهمیت زیادی دارد؛ چون کیفیت نور طبیعی در طول روز می تواند تجربه استفاده از خانه را کاملا تغییر دهد.

از طرف دیگر، قرار گرفتن ویلا در مجاورت جنوبی بوستان خوارزم باعث شده ارتباط بصری با فضای سبز، یکی از عناصر اصلی طراحی باشد. بوستان خوارزم در محدوده خیابان زرافشان و خیابان خوارزم قرار دارد و با مساحت حدود ۱۵٬۸۵۱ مترمربع یکی از فضاهای سبز شناخته شده شهرک غرب است.

در املاک پلاک صفر، هنگام بررسی چنین ویلایی یک نکته را جداگانه بررسی می کنیم: آیا این چشم انداز و نورگیری در تمام ساعات روز همان کیفیتی را دارد که در تصاویر پروژه دیده می شود؟ برای همین بازدید حضوری در ملک های معماری محور اهمیت بیشتری از عکس دارد.

امکانات پروژه 11

ویلای الون برای سبک زندگی ای طراحی شده که قرار نیست امکانات اصلی آن خارج از خانه باشد. طبق مشخصات پروژه، مجموعه استخر، باشگاه ورزشی، اسپا، بام سبز، اتاق جلسه و اتاق بازی در بخش های مختلف ساختمان قرار گرفته اند. دو طبقه زیرین بیشتر به فضاهای تفریحی، ورزشی و عملکردی اختصاص یافته و در طبقات بالاتر، فضاهای خصوصی تر خانه قرار گرفته اند.

• استخر اختصاصی
• باشگاه ورزشی
• فضای اسپا
• بام سبز
• اتاق جلسه
• اتاق بازی
• ۳ اتاق مستر
• TV Room
• سقف شیشه ای مورب
• ووید مرکزی ۹ متری
• نمای شیشه ای جنوبی با ارتفاع ۱۰ متر
• پارکینگ
• نورگیری طبیعی گسترده
• مجاورت با بوستان خوارزم
• طراحی توسط هادی تهرانی
• اجرای پروژه توسط نکسالاین

در بخش مسکونی، پذیرایی، آشپزخانه و TV Room در طبقه همکف قرار دارند و سه اتاق مستر در طبقه اول تعریف شده است. همین تفکیک عملکردی برای خانواده ای که همزمان به فضای خصوصی، پذیرایی از مهمان و امکانات تفریحی داخل خانه نیاز دارد، اهمیت دارد.

برای ما به عنوان مشاور املاک، این امکانات زمانی ارزش واقعی دارند که کیفیت اجرا، نگهداری و حریم خصوصی آنها هم در بازدید بررسی شود؛ مخصوصا در ویلایی که قیمت آن صرفا بر اساس متراژ محاسبه نمی شود.

دیگر پروژه های گروه نکسا

گروه ساختمانی نکسا یکی از سازندگان شناخته‌ شده در بازار ساختمان تهران است که در سال‌های اخیر با تمرکز بر پروژه‌های مدرن و لوکس، حضور پررنگی در مناطق شمال و شمال غرب تهران داشته است. نکسا در پروژه‌های خود علاوه بر کیفیت ساخت، به معماری، طراحی داخلی، مشاعات و امکانات رفاهی توجه ویژه‌ای دارد؛ موضوعی که باعث شده برخی پروژه‌های این مجموعه در بازار خرید و فروش ملک، شناخته‌شده باشند.

از پروژه‌های شاخص نکسا می‌توان به متزو، ویلا الون، پیکسل، یونکس، ساید پارک، دامان و فونیکس اشاره کرد. هرکدام از این پروژه‌ها از نظر موقعیت، مقیاس، نوع طراحی و امکانات شرایط متفاوتی دارند و نمی‌توان ارزش ملکی آنها را صرفاً بر اساس نام سازنده مقایسه کرد.

از دید کارشناسی املاک، یکی از نکات مهم درباره پروژه‌های نکسا، تأثیر طراحی و برند سازنده بر تقاضای بازار است. با این حال، هنگام خرید یک واحد از پروژه‌های این مجموعه باید عواملی مانند موقعیت دقیق، طبقه، جهت، متراژ، نقشه، کیفیت اجرا، امکانات ساختمان و قیمت روز منطقه نیز بررسی شود.

در میان پروژه‌های این مجموعه، فونیکس و ساید پارک از پروژه‌های شناخته‌ شده‌تر بازار هستند و پروژه‌هایی مانند متزو، پیکسل و الون نیز در دسته پروژه‌ های مدرن‌تر نکسا قرار می‌گیرند. به همین دلیل، برای بررسی قیمت و ارزش خرید هر پروژه، بهتر است شرایط همان پروژه و فایل‌های مشابه در منطقه به صورت جداگانه ارزیابی شود.

زندگی در اطراف بوستان خوارزم شهرک غرب چه مزیتی دارد؟

موقعیت ویلای الون یکی از بخش هایی است که نباید از آن ساده عبور کرد. این ویلا در محدوده شهرک غرب و در مجاورت جنوبی بوستان خوارزم قرار گرفته است؛ یعنی فضای سبز، مستقیما بخشی از تجربه بصری پروژه شده است. بوستان خوارزم در محدوده خیابان خوارزم، بین بخش هایی از این معبر قرار دارد و از فضاهای سبز شناخته شده شهرک غرب محسوب می شود.

خود شهرک غرب نیز از محله هایی است که ساختار معابر آن با خیابان هایی مانند زرافشان، خوارزم، ایران زمین و دادمان شکل گرفته و از نظر دسترسی به بزرگراه های مهم غرب تهران موقعیت مناسبی دارد. مسیرهای ارتباطی شهرک غرب به بزرگراه های چمران، همت، حکیم و یادگار امام متصل می شوند.

• مشاهده فایل های بروز خرید و فروش خانه و آپارتمان در شهرک غرب
• مشاهده فایل های بروز خرید و فروش خانه و آپارتمان در خوارزم

برای کسی که قصد خرید ویلای الون را دارد، این یعنی باید موقعیت را فراتر از آدرس روی سند بررسی کند. مسیر رفت و آمد روزانه، فاصله تا خیابان اصلی، شرایط ترافیکی اطراف و میزان آرامش خیابان در ساعات مختلف روز، بخشی از ارزش واقعی این ملک است. در ملکی با این سطح از طراحی، خود محله و کیفیت قرارگیری ساختمان هم بخشی از محصولی است که خریداری می کنید.

ویلای الون برای چه کسی انتخاب مناسبی است؟

اگر دنبال یک ویلای شهری با طراحی شاخص هستید، الون با یک آپارتمان لوکس معمولی قابل مقایسه نیست. در این پروژه، زمین ۶۴۰ متری، ارتباط با فضای سبز، طراحی هادی تهرانی، ووید ۹ متری، سقف شیشه ای، نمای شیشه ای جنوبی و مجموعه ای از امکانات خصوصی کنار هم قرار گرفته اند. بنابراین مخاطب چنین ملکی معمولا کسی نیست که فقط به دنبال بیشترین تعداد مترمربع با کمترین قیمت باشد.

این ویلا بیشتر برای خریداری معنا دارد که معماری، حریم خصوصی، نور طبیعی، فضای سبز و امکانات داخل خانه برایش اهمیت جدی دارد. خانواده ای که استخر، فضای ورزشی، اسپا، اتاق بازی و فضاهای پذیرایی را در داخل خانه می خواهد، احتمالا ارتباط بیشتری با چنین پروژه ای برقرار می کند.

از طرف دیگر، اگر نگاه شما سرمایه گذاری است، باید موضوع را دقیق تر بررسی کنیم. ملک های خاص و کم تعداد معمولا بازار خرید و فروش محدودتری نسبت به آپارتمان های استاندارد دارند. بنابراین قبل از خرید باید قیمت پیشنهادی، ارزش زمین، کیفیت ساخت، موقعیت دقیق، چشم انداز، شرایط عرضه و تعداد خریداران بالقوه برای فروش مجدد بررسی شود.

ما در املاک پلاک صفر برای چنین ملکی فقط نمی پرسیم «قیمت چند است؟»؛ بررسی می کنیم که در برابر این قیمت دقیقا چه چیزی دریافت می کنید.

خرید ویلای الون با مشاوره املاک پلاک صفر

اگر ویلای الون را به عنوان یکی از گزینه های خرید در شهرک غرب بررسی می کنید، پیشنهاد ما این است که تصمیم را فقط بر اساس تصاویر معماری یا فهرست امکانات نگیرید. در ملک های خاص، جزئیات تعیین کننده اند؛ از جهت قرارگیری ویلا و میزان دید به بوستان خوارزم گرفته تا کیفیت نورگیری، حریم خصوصی، نحوه دسترسی، وضعیت پارکینگ، کیفیت فضاهای تفریحی و شرایط حقوقی معامله.

ما در املاک پلاک صفر هنگام بررسی یک ویلای لوکس، ملک را با گزینه های مشابه همان محدوده مقایسه می کنیم تا مشخص شود بخش اضافه قیمت بابت زمین، موقعیت، معماری، امکانات یا شرایط خاص ملک پرداخت می شود. این مقایسه برای شما اهمیت دارد، چون ممکن است دو ملک از نظر متراژ نزدیک باشند اما ارزش واقعی آنها به دلیل موقعیت و کیفیت طراحی تفاوت زیادی داشته باشد.

اگر قصد خرید ویلا لوکس در شهرک غرب را دارید، می توانید برای دریافت اطلاعات پروژه، بررسی شرایط معامله و مقایسه با فایل های مشابه شهرک غرب با املاک پلاک صفردر ارتباط باشید. هدف ما این است که قبل از بازدید و مذاکره، تصویر دقیق تری از ارزش ملک و گزینه های جایگزین داشته باشید.