5
56
0
برج نکسوس
برج نکسوس سعادت آباد
برج نکسوس یکی از پروژه های شاخص مسکونی در سعادت آباد است که در محدوده میدان فرهنگ و خیابان پیوند قرار گرفته و توسط مسعود حاتمی از دفتر طراحی دیدا طراحی شده است. این پروژه در زمینی حدود ۹۴۰ مترمربع ساخته شده و مجموع زیربنای آن حدود ۶۰۰۰ مترمربع است. نکسوس در مجموع ۲۰ واحد دارد و ساختار آن شامل ۶ طبقه مسکونی و ۴ طبقه زیرزمین است.
برج نکسوس سعادت آبادویژگی مهم نکسوس، تنوع واقعی تیپ واحدهاست. در پروژه، ۱۵ آپارتمان با سه نوع پلان در طبقات یک تا پنج، سه واحد دوبلکس در همکف و دو پنت هاوس در طبقه ششم قرار گرفته اند. بنابراین در زمان خرید، صرفا متراژ را نباید ملاک قرار داد و باید نوع پلان، طبقه، جهت، نورگیری، چشم انداز و امکانات اختصاصی هر واحد را جداگانه بررسی کرد.
برج نکسوس کجاست؟
نکسوس در سعادت آباد، محدوده میدان فرهنگ و خیابان پیوند قرار دارد. این بخش از سعادت آباد نسبت به محورهای تجاری پرتردد منطقه، بافت مسکونی آرام تری دارد و یکی از نکات قابل توجه پروژه همین قرارگیری در یک گذر مسکونی است. طبق اطلاعات پروژه، ساختمان از سه طرف به گذرهای اطراف ارتباط دارد که در طراحی و شکل گیری حجم ساختمان نیز مورد استفاده قرار گرفته است.
میدان فرهنگ یکی از نقاط شناخته شده سعادت آباد است و به محورهایی مانند بلوار فرهنگ و خیابان ۲۴ متری ارتباط دارد. خیابان ۲۴ متری نیز از محورهای مهم این بخش از سعادت آباد است و در مسیر خود به بزرگراه یادگار امام و میدان فرهنگ ارتباط دارد.
مشاهده فایل های کامل رهن و اجاره خانه و آپارتمان در خیابان 24 متری سعادت آباد
مشاهده فایل های کامل خرید و فروش خانه و آپارتمان در خیابان 24 متری سعادت آباد
از نظر موقعیت شهری، سعادت آباد به بزرگراه های چمران، یادگار امام و هاشمی رفسنجانی دسترسی دارد و بزرگراه همت نیز در محدوده دسترسی این منطقه قرار گرفته است. برای ساکن نکسوس، مقصد روزانه اهمیت زیادی دارد؛ چون مسیر مناسب به مرکز شهر با مسیر مناسب به غرب یا شمال تهران یکسان نیست.
دسترسی برج نکسوس به بزرگراه ها
موقعیت نکسوس در میدان فرهنگ باعث می شود دسترسی پروژه را باید در دو سطح بررسی کرد: دسترسی داخل سعادت آباد و خروج از محله به شبکه بزرگراهی تهران.
برای رفت و آمد درون محله، محورهایی مانند بلوار فرهنگ، خیابان ۲۴ متری، بلوار شهرداری و بلوار سعادت آباد اهمیت دارند. از طرف دیگر، سعادت آباد از طریق بزرگراه های چمران، یادگار امام و هاشمی رفسنجانی به بخش های مختلف تهران متصل می شود.
نزدیک ترین ایستگاه مترو برای بخش مرکزی سعادت آباد، میدان کتاب در خط ۷ است. در نتیجه برای فردی که رفت و آمد روزانه با مترو دارد، باید فاصله واقعی نکسوس تا میدان کتاب و زمان دسترسی با خودرو یا تاکسی را در ساعات پرترافیک در نظر گرفت.
از نظر دسترسی خودرویی، مزیت پروژه بیشتر برای افرادی مشخص می شود که مقصدشان در غرب، شمال غرب یا مرکز تهران است. در مقابل، در ساعات اوج ترافیک، مسیرهای ورودی و خروجی سعادت آباد می توانند زمان رفت و آمد را افزایش دهند. به همین دلیل پیشنهاد می کنم قبل از خرید، مسیر واقعی خانه تا محل کار را در ساعت شروع و پایان کار تست کنید.
مشخصات فنی و ساختار برج نکسوس
مشخصات فنی و ساختار برج نکسوسنکسوس روی زمینی به مساحت ۹۴۰ مترمربع ساخته شده و زیربنای کل آن حدود ۶۰۰۰ مترمربع است. ساختمان در مجموع ۱۰ طبقه دارد که شامل ۶ طبقه روی زمین و ۴ طبقه زیرزمین می شود. تعداد واحدها نیز ۲۰ واحد است؛ بنابراین با یک مجتمع بسیار پرتعداد مواجه نیستیم.
از نظر سازه، پروژه دارای اسکلت بتنی است و برای طبقات زیرزمین نیز دیوارهای حائل و فونداسیون عمیق در نظر گرفته شده است. در بخش تاسیسات مکانیکی، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی با چیلر هواخنک EBARA، تهویه مطبوع و کنترل دما معرفی شده است. سیستم های هوشمند روشنایی و تجهیزات امنیتی مانند دوربین مداربسته و آلارم حرکتی نیز در مشخصات پروژه ذکر شده اند.
پلان واحدهای نکسوس؛ از آپارتمان تا پنت هاوس
پلان واحدهای نکسوس؛ از آپارتمان تا پنت هاوسیکی از مهم ترین نکات نکسوس برای خریدار، تنوع تیپ واحدهاست. طبق اطلاعات پروژه، ۱۵ آپارتمان در طبقات یک تا پنج قرار گرفته اند که در سه نوع پلان طراحی شده اند. در همکف نیز سه واحد دوبلکس وجود دارد که از نظر ساختار فضایی با واحدهای طبقات معمولی متفاوت هستند.
دو پنت هاوس پروژه در طبقه ششم قرار گرفته اند و برای آنها بام سبز اختصاصی در نظر گرفته شده است. این تفاوت باعث می شود قیمت و ارزش نسبی واحدها را نتوان صرفا با فرمول قیمت هر مترمربع مقایسه کرد. یک واحد معمولی در طبقات میانی، یک دوبلکس همکف و یک پنت هاوس طبقه ششم از نظر نورگیری، حریم، فضای اختصاصی و چشم انداز شرایط یکسانی ندارند.
برای خریدار، بررسی جهت واحد اهمیت ویژه ای دارد. نکسوس به دلیل موقعیت و ارتباط ساختمان با گذرهای اطراف، در واحدهای مختلف می تواند شرایط دید متفاوتی ایجاد کند. بنابراین هنگام بازدید باید مشخص شود پنجره های اصلی به کدام جهت باز می شوند، ساختمان مقابل در چه فاصله ای قرار دارد و نور مستقیم در چه ساعات و فصولی وارد واحد می شود.
امکانات برج نکسوس
امکانات برج نکسوسامکانات نکسوس فقط به لابی و سالن اجتماعات محدود نمی شود و بخش قابل توجهی از فضای پروژه به امکانات رفاهی اختصاص یافته است. استخر سرپوشیده، جکوزی، سونای خشک و بخار، باشگاه ورزشی و اسپا مجموعه امکانات ورزشی و آبی پروژه را تشکیل می دهند.
در بخش خدماتی نیز سالن اجتماعات، کافی شاپ، لابی مبله و وسیع، سیستم امنیتی و خدمات هتلینگ برای ساختمان در نظر گرفته شده است. وجود فضای مدیریت و اتاق مدیریت بهره برداری نیز در اطلاعات پروژه ذکر شده است.
برای مستاجر، این امکانات زمانی ارزش واقعی دارند که شرایط استفاده و هزینه آنها مشخص باشد. بنابراین قبل از عقد قرارداد اجاره باید درباره مبلغ شارژ، ساعات استفاده از استخر و باشگاه، هزینه نگهداری تجهیزات و نحوه استفاده مهمانان از امکانات سوال شود.
برای خریدار نیز همین موضوع اهمیت دارد. ساختمان پرامکانات معمولا هزینه نگهداری بیشتری نسبت به یک آپارتمان معمولی دارد. بنابراین بهتر است مبلغ شارژ فعلی، هزینه های تعمیرات اساسی و وضعیت نگهداری استخر، موتورخانه، آسانسور و سایر تجهیزات را از مدیریت ساختمان دریافت کنید.
معماری نکسوس
معماری نکسوسطراحی نکسوس توسط مسعود حاتمی از دفتر طراحی دیدا انجام شده و رویکرد کلی پروژه مدرن و مینیمال عنوان شده است. نمای یکپارچه میکروسمنت یکی از ویژگی های اصلی ساختمان است و در کنار شیشه و چوب، ظاهر متفاوتی برای پروژه ایجاد کرده است.
فرم ساختمان به گونه ای طراحی شده که در بخش پایه و قسمت های بالایی امکان تغییر و شکفتگی حجم ایجاد شود. این ایده در داخل پروژه نیز به شکل گیری واحدهای دوبلکس همکف و پنت هاوس های طبقه ششم کمک کرده است.
در مشخصات پروژه به استفاده از میکروسمنت در سقف ها و سرویس ها، سقف های فلت، بالکن های بزرگ و فضاهای سبز در نما اشاره شده است. همچنین پنت هاوس ها دارای روف اختصاصی هستند.
از نگاه خریدار، معماری زمانی اهمیت بیشتری پیدا می کند که با عملکرد واحد همراه باشد. بنابراین هنگام بازدید بهتر است علاوه بر نمای ساختمان، کیفیت اجرای جزئیات، وضعیت تراس، آب بندی فضاهای بیرونی، نورگیری و نگهداری نمای ساختمان بررسی شود.
مزایای خرید یا اجاره در برج نکسوس
نکسوس چند ویژگی دارد که برای خریدار یا مستاجر بازار لوکس سعادت آباد اهمیت ویژه ای پیدا می کند. اولین مورد، تعداد محدود واحدهاست. پروژه تنها ۲۰ واحد دارد و در نتیجه از نظر تعداد ساکنان با مجتمع های بسیار بزرگ قابل مقایسه نیست.
دومین مزیت، تنوع تیپ واحدهاست. وجود آپارتمان های سه پلان متفاوت، سه دوبلکس همکف و دو پنت هاوس باعث شده انتخاب ها فقط به واحدهای استاندارد طبقات میانی محدود نباشد.
مزیت دیگر، مجموعه امکانات رفاهی است. استخر سرپوشیده، جکوزی، سونا، اسپا و باشگاه ورزشی، در کنار سالن اجتماعات و کافی شاپ، سطح امکانات ساختمان را بالاتر از یک آپارتمان معمولی قرار می دهد.
از نظر موقعیت نیز قرارگیری در محدوده میدان فرهنگ و خیابان پیوند، دسترسی به محورهای اصلی سعادت آباد را فراهم می کند و در عین حال پروژه در یک خیابان صرفا تجاری قرار نگرفته است.
معایب و نکاتی که قبل از خرید نکسوس باید بررسی کنید
نکسوس با وجود امکانات و طراحی متفاوت، برای همه خریداران انتخاب یکسانی نیست. اولین موضوع، هزینه نگهداری است. وجود استخر، سونا، جکوزی، اسپا، باشگاه، کافی شاپ، خدمات هتلینگ و سیستم های متعدد به معنای وجود هزینه های ثابت و دوره ای برای نگهداری ساختمان است. مبلغ شارژ ماهانه باید قبل از معامله به صورت دقیق استعلام شود.
دومین موضوع، تفاوت ارزش واحدهاست. ۲۰ واحد پروژه از نظر تیپ، طبقه و شرایط دید یکسان نیستند. به همین دلیل مقایسه قیمت بدون توجه به این تفاوت ها می تواند گمراه کننده باشد.
سومین موضوع، دوبلکس ها و پنت هاوس ها هستند. این واحدها از نظر طراحی جذابیت بیشتری دارند اما پله داخلی، نحوه تفکیک فضا، هزینه نگهداری روف و میزان استفاده واقعی از فضای اختصاصی باید بررسی شود.
همچنین برای هر واحد باید پارکینگ، انباری، وضعیت سند، پایان کار، جهت نورگیری، صدای محیط، کیفیت آسانسورها و وضعیت تاسیسات بررسی شود. در ساختمان های پرامکانات، وضعیت واقعی نگهداری تجهیزات مهم تر از فهرست امکانات روی کاغذ است.
نکسوس برای چه کسی مناسب است؟
اگر اولویت شما در خرید یا اجاره، یک ساختمان مدرن با تعداد واحد محدود، امکانات ورزشی و رفاهی کامل، تنوع پلان و موقعیت در سعادت آباد است، نکسوس می تواند در فهرست بازدید شما قرار بگیرد.
این پروژه برای کسی که به امکاناتی مانند استخر، سونا و باشگاه در داخل ساختمان اهمیت می دهد، مزیت مشخصی دارد. همچنین وجود پنت هاوس های دارای روف اختصاصی و دوبلکس های همکف باعث شده پروژه فقط یک تیپ آپارتمان استاندارد نداشته باشد.
در مقابل، اگر هدف شما یک ساختمان کم هزینه با شارژ پایین و حداقل امکانات مشاع است، باید نکسوس را با ساختمان های معمولی تر منطقه مقایسه کنید. امکانات بیشتر همیشه به معنای هزینه نگهداری کمتر نیست.
برای مستاجر نیز انتخاب بین واحدهای نکسوس باید بر اساس سبک زندگی انجام شود. فردی که از استخر و باشگاه استفاده می کند ممکن است ارزش بیشتری از امکانات پروژه بگیرد؛ اما برای کسی که تقریبا از مشاعات استفاده نمی کند، پرداخت هزینه نگهداری این امکانات ممکن است اهمیت بیشتری پیدا کند.
هنگام بازدید از واحد نکسوس چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
برای بازدید نکسوس بهتر است یک چک لیست مشخص داشته باشید و فقط به ظاهر واحد توجه نکنید. در قدم اول، نوع واحد را مشخص کنید؛ آپارتمان طبقات یک تا پنج، دوبلکس همکف یا پنت هاوس طبقه ششم.
بعد از آن باید جهت و نورگیری را بررسی کنید. در صورت امکان واحد را در دو زمان متفاوت از روز ببینید تا مشخص شود نور طبیعی، دید و صدای محیط در ساعات مختلف چه وضعیتی دارد.
پارکینگ و انباری نیز باید حضوری بررسی شوند. ابعاد پارکینگ، مسیر ورود و خروج، ستون های اطراف، فضای مانور خودرو و فاصله انباری تا آسانسور مواردی هستند که در استفاده روزمره اهمیت دارند.
در بخش مشاعات، وضعیت واقعی استخر، سونا، جکوزی، باشگاه و آسانسورها را ببینید و درباره هزینه نگهداری آنها سوال کنید. مبلغ شارژ، وضعیت تاسیسات، هزینه تعمیرات اخیر و برنامه نگهداری ساختمان نیز باید مشخص شود.
در نهایت، قبل از هرگونه پرداخت، سند، پایان کار، صورت مجلس تفکیکی، پارکینگ، انباری و وضعیت حقوقی واحد مورد نظر را با مدارک رسمی تطبیق دهید.
خرید و اجاره برج نکسوس با مشاوره املاک پلاک صفر
در پروژه ای مانند نکسوس، پیدا کردن یک فایل صرفا بر اساس متراژ کافی نیست. تفاوت بین واحدهای معمولی، دوبلکس و پنت هاوس، جهت واحد، طبقه، دید، پارکینگ، انباری و شرایط پرداخت می تواند اختلاف قابل توجهی در ارزش هر فایل ایجاد کند.
املاک پلاک صفر با تمرکز بر بازار سعادت آباد و بیش از ۲۰ مشاور فعال در این منطقه، فایل های خرید و اجاره پروژه های شاخص سعادت آباد را بررسی می کند. اگر قصد خرید یا اجاره در نکسوس را دارید، بهتر است قبل از بازدید، بودجه، متراژ مورد نظر، تعداد خواب، طبقه ترجیحی و شرایط پرداخت خود را مشخص کنید تا فایل های مناسب تر مقایسه شوند.
برای دریافت فایل های موجود برج نکسوس و هماهنگی بازدید با املاک پلاک صفر تماس بگیرید: ۰۲۱۲۲۰۶۰۶۰۸