23
0
پروژه های گروه داناک
پروژه های گروه داناک
اگر قصد خرید آپارتمان نوساز یا سرمایه گذاری در پروژه های ساختمانی را دارید، صرفا دیدن چند عکس از نما و مشاعات برای تصمیم گیری کافی نیست. از نگاه ما در املاک پلاک صفر، خریدار باید بداند پروژه توسط چه مجموعه ای ساخته می شود، مشخصات فنی ساختمان چیست، پروژه در چه مرحله ای قرار دارد، نقشه واحدها چگونه است و در نهایت قیمت تمام شده ملک با چه شرایطی محاسبه می شود.
گروه انبوه سازان داناک از سازندگان فعال در بابل است و در سایت رسمی خود پروژه های در دست ساختی مانند خیابان گل، ضرابپوری، سنبل، شریعتی، سراج 3 و سراج 1 را معرفی کرده است. در کنار معرفی پروژه ها، داناک روی مواردی مانند کنترل کیفیت بتن، عایق صوتی و استفاده از فیبر نوری تاکید دارد.
ما در این صفحه پروژه های داناک را از زاویه ای بررسی می کنیم که برای شما به عنوان خریدار کاربرد داشته باشد؛ یعنی علاوه بر معرفی پروژه، به مواردی اشاره می کنیم که قبل از پرداخت و امضای قرارداد باید بررسی کنید.
پروژه های در حال ساخت گروه داناک کدامند؟
در حال حاضر در صفحه رسمی پروژه های داناک، شش پروژه با عنوان پروژه های در حال ساخت معرفی شده اند: خیابان گل، ضرابپوری، سنبل، شریعتی، سراج 3 و سراج 1.
نکته مهم این است که ما این پروژه ها را صرفا بر اساس نام یا ظاهر ساختمان با یکدیگر مقایسه نمی کنیم. برای خریدار، محل دقیق پروژه، تعداد طبقات و واحدها، متراژ، جهت نورگیری، پارکینگ، انباری، کیفیت مشاعات، زمان تحویل و شرایط پرداخت اهمیت بیشتری دارد.
- خیابان گل
- ضرابپوری
- سنبل
- شریعتی
- سراج 3
- سراج 1
پروژه سنبل داناک
پروژه سنبل یکی از پروژه هایی است که مشخصات فنی آن در سایت رسمی گروه داناک منتشر شده است. این پروژه یک ساختمان مسکونی 4 طبقه با طراحی کلاسیک معرفی شده و طبق اطلاعات سازنده، واحدهای آن دو خوابه هستند.
پارکینگ مجزا، نورگیری مناسب و استفاده از مصالح به روز نیز از ویژگی هایی است که برای پروژه اعلام شده است.
از نظر فنی، اسکلت ساختمان بتنی و میلگرد مصرفی از نوع AIII اعلام شده است. نمای ساختمان از سنگ تراورتن اجرا می شود و سیستم سرمایش و گرمایش شامل پکیج و اسپیلت است. برای آبرسانی نیز موتورهای فشار قوی و مخازن آب با لوله های پنج لایه در نظر گرفته شده است.
یکی از نکاتی که هنگام بازدید از پروژه برای ما مهم است، امکاناتی است که مستقیما روی کیفیت استفاده روزمره تاثیر می گذارد. در پروژه سنبل برای هر واحد کنتور مستقل در نظر گرفته شده و سیستم برق اضطراری برای مجموعه نیز پیش بینی شده است. سیستم اعلام و اطفاء حریق، دیوارهای ساخته شده با بلوک سبک، عایق صوتی، عایق کاری بام و اتصال مجموعه به فیبر نوری نیز در مشخصات پروژه آمده است.
کیفیت ساخت پروژه های داناک را از چه مواردی باید بررسی کرد؟
وقتی درباره کیفیت ساخت یک پروژه صحبت می کنیم، بهتر است به جای عبارت هایی مثل «ساختمان با کیفیت» سراغ شاخص های قابل بررسی برویم. گروه داناک در معرفی پروژه های خود به چند مورد فنی مشخص اشاره کرده است.
یکی از این موارد، کنترل کیفیت بتن از طریق استقرار آزمایشگاه نظام مهندسی در محل پروژه است. مورد دیگر، اجرای عایق صوتی با استفاده از دیوارهای دو جداره و پنجره های دو جداره آلومینیومی است که در چارچوب مبحث 18 مقررات ملی ساختمان مطرح شده است.
همچنین اتصال مجموعه به مخابرات از طریق فیبر نوری برای خدمات تلفن، اینترنت و آنتن در نظر گرفته شده است.
اما یک نکته مهم را از تجربه مشاوره ملکی در نظر بگیرید: وجود این مشخصات روی کاغذ به تنهایی برای تصمیم نهایی کافی نیست. هنگام خرید باید مشخصات قرارداد، نقشه مصوب، مصالح نهایی، وضعیت پیشرفت پروژه، تعهدات سازنده و زمان تحویل را نیز بررسی کنید.
در بازدید پروژه بهتر است این موارد را مشخصا از سازنده یا مشاور فروش بپرسید:
- نوع دقیق اسکلت و مصالح مصرفی
- وضعیت پیشرفت فیزیکی پروژه
- زمان دقیق تحویل
- متراژ مفید و مشاعات
- تعداد پارکینگ و انباری
- وضعیت سند و مدارک ملک
- شرایط پرداخت
- خسارت تاخیر در تحویل
- امکاناتی که در قرارداد تعهد شده اند
این موارد، برای ما در املاک پلاک صفر، بخش اصلی کارشناسی خرید پروژه ای محسوب می شوند.
پروژه های خیابان گل، ضرابپوری و شریعتی داناک
در خرید پروژه های در حال ساخت، حتی اگر سازنده سابقه خوبی داشته باشد، هر پروژه باید به صورت مستقل بررسی شود. علت هم کاملا مشخص است؛ ممکن است دو پروژه متعلق به یک سازنده باشند اما از نظر موقعیت، تراکم، نقشه، متراژ واحدها، تعداد پارکینگ، شرایط پرداخت یا زمان تحویل تفاوت داشته باشند.
اگر یکی از این پروژه ها را برای سکونت می خواهید، موقعیت دقیق ساختمان را روی نقشه بررسی کنید و مسیر دسترسی روزانه خود را بسنجید. اگر هدف شما سرمایه گذاری است، باید قیمت هر متر، مبلغ کل قرارداد، میزان پیش پرداخت، اقساط، زمان باقی مانده تا تحویل و قیمت واحدهای مشابه در همان محدوده را کنار هم قرار دهید.
در املاک پلاک صفر ما برای مقایسه پروژه ها فقط قیمت پیشنهادی فروشنده را نگاه نمی کنیم. قیمت تمام شده برای خریدار، شرایط قرارداد و قابلیت فروش یا اجاره واحد بعد از تحویل نیز باید در کنار قیمت هر متر بررسی شود.
در املاک پلاک صفر بخوانید: پروژه های گروه دژان
پروژه های سراج 1 و سراج 3 داناک برای چه خریداری مناسب هستند؟
سراج 1 و سراج 3 نیز در فهرست پروژه های در حال ساخت گروه داناک قرار دارند. برای بررسی این دو پروژه، اولین قدم این است که مشخصات دقیق هر پروژه و واحد مورد نظر را دریافت کنید؛ چون انتخاب یک واحد صرفا بر اساس عنوان پروژه نمی تواند نشان دهد که برای سکونت یا سرمایه گذاری انتخاب مناسبی است.
اگر برای سکونت خرید می کنید، نقشه واحد، تعداد اتاق خواب، نورگیری، جهت ساختمان، فاصله اتاق خواب ها از فضای پذیرایی، محل پارکینگ و میزان مشاعات را بررسی کنید. اگر خرید شما سرمایه گذاری است، موضوع کمی متفاوت می شود و باید روی متراژهای پرتقاضا، قیمت تمام شده، شرایط پرداخت و امکان فروش واحد در زمان تحویل تمرکز بیشتری داشته باشید.
یک اشتباه رایج در خرید پروژه های در حال ساخت این است که خریدار فقط قیمت فعلی هر متر را با یک واحد آماده مقایسه می کند. این مقایسه کامل نیست. باید تمام پرداخت های آینده، هزینه های احتمالی، ارزش زمانی پول و قیمت احتمالی ملک در زمان تحویل را هم در نظر گرفت.
به همین دلیل اگر بین سراج 1، سراج 3 یا پروژه های دیگر داناک مردد هستید، بهتر است ابتدا چند فایل را کنار هم قرار دهیم و بعد بر اساس بودجه و هدف خرید تصمیم بگیریم.
قبل از خرید پروژه داناک چه چیزهایی را بررسی کنیم؟
اگر تصمیم شما برای خرید یکی از پروژه های داناک جدی است، پیشنهاد ما در املاک پلاک صفر این است که قبل از پرداخت وجه، یک چک لیست مشخص داشته باشید. پروژه های در حال ساخت با آپارتمان آماده تفاوت دارند و بخش مهمی از ریسک معامله به قرارداد و تعهدات سازنده مربوط می شود.
در مرحله اول باید مشخصات ثبتی ملک، مالک یا سازنده، مجوزهای پروژه و مدارک مرتبط بررسی شود. بعد از آن نوبت به بررسی قرارداد می رسد. مبلغ کل معامله، زمان بندی پرداخت، شرایط تغییر قیمت، زمان تحویل، مشخصات دقیق واحد، پارکینگ و انباری و خسارت تاخیر باید کاملا روشن باشد.
از طرف دیگر، اگر هدف شما سرمایه گذاری است، فقط به قیمت فعلی توجه نکنید. قیمت واحدهای آماده در همان محدوده، اجاره پذیری، متراژ مورد تقاضا و سرعت نقد شدن ملک در زمان فروش مجدد را نیز مقایسه کنید.
در بازدید حضوری هم توصیه می کنیم فقط واحد نمونه را نبینید. محل دقیق ساختمان، مسیر دسترسی، ساختمان های اطراف و چشم انداز آینده ملک را بررسی کنید. این موارد ممکن است در عکس های تبلیغاتی دیده نشوند اما مستقیما روی ارزش نهایی آپارتمان اثر می گذارند.
خرید واحد از پروژه های داناک با مشاوره املاک پلاک صفر
اگر بین پروژه های داناک برای خرید مردد هستید، لازم نیست انتخاب را صرفا بر اساس توضیحات تبلیغاتی انجام دهید. ما در املاک پلاک صفر ابتدا هدف شما را مشخص می کنیم؛ اینکه ملک را برای سکونت می خواهید یا سرمایه گذاری، چه متراژی برایتان مناسب است، چه مقدار نقدینگی دارید و تا چه زمانی امکان پرداخت اقساط را دارید.
بعد از آن پروژه ها را از نظر موقعیت، مشخصات فنی، متراژ، قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل کنار هم قرار می دهیم. در مورد پروژه های در حال ساخت، این مقایسه اهمیت بیشتری دارد، چون قیمت پایین تر یک پروژه لزوما به معنی انتخاب اقتصادی تر نیست
گروه داناک در سایت رسمی خود پروژه های خیابان گل، ضرابپوری، سنبل، شریعتی، سراج 3 و سراج 1 را معرفی کرده است و برای پروژه سنبل نیز مشخصات فنی جزئی تری منتشر شده است.
اگر قصد خرید یکی از این پروژه ها را دارید، مشخصات بودجه و متراژ مورد نظرتان را به ما اعلام کنید. در املاک پلاک صفر، پروژه را صرفا معرفی نمی کنیم؛ کمک می کنیم گزینه مناسب را با فایل های مشابه مقایسه کنید تا قبل از تصمیم نهایی، قیمت و شرایط معامله را دقیق تر بسنجید.