شهرک آتی ساز تهران؛ معرفی کامل برج ها، فازها و شرایط خرید

شهرک آتی ساز تهران؛ معرفی کامل برج ها، فازها، متراژ و راهنمای خرید

شهرک آتی ساز یکی از مجموعه های بزرگ مسکونی شمال تهران است که در محدوده (سعادت آباد) اوین و در مجاورت بزرگراه شهید چمران قرار دارد. این مجموعه توسط شرکت آتی ساز احداث شده و در سه فاز شامل 23 برج مسکونی شکل گرفته است.

آتی ساز از پروژه های قدیمی بلندمرتبه سازی تهران محسوب می شود. شرکت آتی ساز در سال 1341 به ثبت رسیده و در دهه 1340 سابقه اجرای پروژه هایی مانند شهرک دریاکنار و مشارکت در ساخت هتل بزرگ آزادی تهران را داشته است.

این شرکت در سال 1355 اجرای پروژه مجتمع برج های مسکونی آتی ساز اوین را آغاز کرد.

اما آتی ساز فقط نام یک مجتمع نیست. برای خرید یک واحد در این مجموعه باید فاز، برج، طبقه، جهت، نقشه، متراژ، پارکینگ، انباری، وضعیت بازسازی و شرایط سند را جداگانه بررسی کرد؛ زیرا تفاوت این عوامل می تواند باعث اختلاف قابل توجه بین دو واحد در یک مجموعه شود.

شهرک آتی ساز کجاست؟

شهرک آتی ساز در محدوده اوین تهران، منطقه 2 شهرداری و در مجاورت بزرگراه شهید چمران قرار دارد. منابع قدیمی مرتبط با معرفی پروژه نیز آتی ساز را از نظر تقسیمات شهرداری در منطقه 2 معرفی کرده اند و موقعیت آن را در مرز مناطق 1 و 2 دانسته اند.

یکی از نشانی های تجاری ثبت شده برای مجموعه نیز این موقعیت را تایید می کند: تهران، منطقه 2، بزرگراه چمران، مجتمع مسکونی آتی ساز. برای نمونه، شعبه بانک پاسارگاد آتی ساز در فاز 1 و پلاک 113 همین مجموعه ثبت شده است.

موقعیت آتی ساز نسبت به نقاط اطراف

دسترسی های مهم

• بزرگراه شهید چمران
• بزرگراه یادگار امام
• بزرگراه نیایش
• محور اوین
• سعادت آباد
• پل مدیریت
• درکه

بنابراین مزیت اصلی آتی ساز از نظر دسترسی،قرار گرفتن در یک محور بزرگراهی مهم است، نه صرفا نزدیک بودن به یک خیابان محلی.

شهرک آتی ساز چند برج دارد؟

شهرک آتی ساز در مجموع 23 برج مسکونی در سه فاز دارد. این موضوع هم در معرفی شرکت سازنده و هم در منابع قدیمی پروژه ذکر شده است. شرکت آتی ساز نیز پروژه آتی ساز اوین را شامل 23 برج با ارتفاع کلی 12 تا 31 طبقه معرفی کرده است.

تاریخچه ساخت شهرک آتی ساز

ساخت شهرک آتی ساز در سال 1355 توسط شرکت آتی ساز آغاز شد. این پروژه قرار بود در مدت کوتاهی تکمیل شود، اما تحولات سیاسی سال های 1356 و 1357 باعث توقف روند اولیه ساخت شد و پروژه در سال های بعد ادامه پیدا کرد.

اهمیت آتی ساز فقط به تعداد برج های آن محدود نیست. این پروژه در دوره ای ساخته شد که بلندمرتبه سازی مسکونی در تهران هنوز به گستردگی امروز نبود.

در طراحی و اجرای پروژه نیز چند شرکت خارجی حضور داشتند. منابع منتشرشده درباره پروژه از شرکت ایتالیایی Architest به عنوان مشاور طراحی و تهیه نقشه های اجرایی نام می برند. همچنین شرکت چکش به عنوان پیمانکار و شرکت هایی مانند Tosti، Arke Electronic و Schwandorth در بخش های تاسیساتی معرفی شده اند. برای آسانسورهای مجموعه نیز نام Mitsubishi ذکر شده است.

فاز 1 شهرک آتی ساز؛ مشخصات و ویژگی ها

فاز 1 شامل 9 برج است و در داده های قدیمی پروژه 690 واحد مسکونی برای آن ثبت شده است. زیربنای اعلام شده برای این فاز 123,335 مترمربع و ارتفاع برج ها 12 تا 22 طبقه ذکر شده است.

این فاز به دلیل قدمت بیشتر، در بازار خرید و فروش باید با توجه ویژه به وضعیت داخلی واحد بررسی شود.

در یک ملک قدیمی، عنوان «بازسازی شده» به تنهایی کافی نیست. هنگام بازدید باید مشخص شود که دقیقا چه بخش هایی بازسازی شده اند:

• کابینت و آشپزخانه
• کف
• سرویس های بهداشتی
• لوله کشی
• برق
• سیستم سرمایش و گرمایش
• در و پنجره
• تاسیسات
• کمدها
• دیوارها و سقف

مثلا دو واحد 120 متری در یک برج می توانند قیمت یکسانی نداشته باشند؛ اگر یکی فقط کابینت جدید داشته باشد و دیگری علاوه بر کابینت، تاسیسات و سرویس ها نیز کاملا بازسازی شده باشند، هزینه واقعی خرید برای خریدار متفاوت خواهد بود.

مشخصات فاز 1

• 9 برج
• 690 واحد بر اساس داده قدیمی پروژه
• 123,335 مترمربع زیربنا
• ارتفاع اعلام شده 12 تا 22 طبقه
• قرارگیری در مجموعه اصلی آتی ساز
• دسترسی به خدمات و امکانات شهرک

همچنین شعبه بانک پاسارگاد آتی ساز در فاز 1 و پلاک 113 ثبت شده است.

فاز 2 آتی ساز؛ 832 واحد در 9 برج

فاز 2 نیز شامل 9 برج است و در منبع قدیمی پروژه 832 واحد مسکونی برای آن ثبت شده است. زیربنای اعلام شده 134,396 مترمربع و ارتفاع برج ها 12 تا 26 طبقه ذکر شده است.

یکی از اطلاعات قابل استناد درباره خدمات این فاز، وجود مدرسه بشری در شهرک آتی ساز، فاز 2 است. نشانی این مدرسه در منابع آموزشی به صورت بزرگراه چمران، جنب هتل اوین، شهرک آتی ساز، فاز 2» ثبت شده است.

مشخصات فاز 2

فاز 3 آتی ساز؛ بلندمرتبه ترین بخش مجموعه

فاز 3 شامل 5 برج است. تعداد واحدهای فاز 3 را 781 و ارتفاع را 29 تا 31 طبقه اعلام شده است.

متراژ آپارتمان های شهرک آتی ساز

یکی از ویژگی های بازار آتی ساز، تنوع متراژ واحدهاست. در آگهی های واقعی موجود در بازار، واحدهایی با متراژهایی مانند 74، 75، 85، 125، 126 و 130 متر دیده می شود. برای نمونه، یک فایل 126 متری آتی ساز با پارکینگ، انباری و تراس ثبت شده است.

نمونه متراژهای مشاهده شده در فایل های فروش

۷۵ متر: واحدهای کوچک تر، مناسب یک یا دو نفر

• ۸۵ متر: واحدهای کوچک دوخوابه
• ۱۲۵ متر: واحدهای دوخوابه خانوادگی
• ۱۲۶ متر: نمونه فایل فروش در شهرک
• ۱۳۰ متر: واحدهای خانوادگی با متراژ متوسط
• ۱۴۰ تا ۱۴۳ متر: واحدهای بزرگ تر، عمدتا دوخوابه

برای مثال، یک واحد 126 متری با تراس، نقشه بدون پرتی، دید مناسب و پارکینگ می تواند برای یک خریدار جذاب تر از یک واحد بزرگ تر با نقشه ضعیف و فضای پرت زیاد باشد. یک نمونه آگهی 126 متری موجود در بازار نیز دقیقا روی مواردی مانند تراس، ویوی کوه، نقشه بدون پرتی، پارکینگ و انباری تاکید کرده است.

امکانات شهرک آتی ساز؛ چه خدماتی واقعا در مجموعه وجود دارد؟

برای معرفی امکانات، بهتر است مواردی را که در منابع مختلف قابل ردیابی هستند از ادعاهای تبلیغاتی جدا کنیم.

امکانات

• فضای سبز
• استخر و مجموعه ورزشی
• آسانسورهای مسافری و باربری
• مجتمع تجاری
• مدرسه
• بانک
• فروشگاه و خدمات روزمره
• فضای بازی کودکان
• سیستم شوتینگ
• سیستم اعلام و اطفای حریق
• برق اضطراری
• آنتن مرکزی
• اینترکام
• صاعقه گیر
• نگهبانی و خدمات حفاظتی

وجود مجموعه ورزشی آتیران در شهرک آتی ساز نیز قابل ردیابی است. نشانی این مجموعه در منابع ورزشی به صورت «بزرگراه شهید چمران شمال به جنوب، ضلع جنوبی هتل اوین، شهرک آتی ساز، روبروی مجتمع تجاری» ثبت شده است.

وجود بانک پاسارگاد در مرکز تجاری آتی ساز نیز در چند فهرست خدمات بانکی ثبت شده است.

مدرسه، بانک و مرکز تجاری آتی ساز کجاست؟

یکی از نقاط جالب آتی ساز این است که بخشی از خدمات روزمره در محدوده خود مجموعه قرار دارد.

بانک پاسارگاد آتی ساز در فاز 1 و پلاک 113 ثبت شده و نشانی آن بزرگراه چمران، مجتمع مسکونی آتی ساز است.

مدرسه بشری نیز در فاز 2 شهرک آتی ساز ثبت شده و آدرس آن در منابع آموزشی، بزرگراه چمران، جنب هتل اوین، شهرک آتی ساز، فاز 2 اعلام شده است.

مجموعه ورزشی آتیران نیز در مقابل مجتمع تجاری آتی ساز قرار دارد و خدمات ورزشی و استخر ارائه می کند.

حمل و نقل عمومی در شهرک آتی ساز

آتی ساز ایستگاه مترو داخل خود مجموعه ندارد.

• میدان صنعت یکی از ایستگاه های متروی مورد استفاده برای دسترسی به این محدوده است.
• اتوبوس و تاکسی در اطراف مجموعه در دسترس هستند.
• مزیت اصلی حمل و نقل آتی ساز، دسترسی خودرویی به چمران و محورهای اطراف است.

همچنین باید توجه داشت که خط 10 متروی تهران در نقشه های توسعه ای، ایستگاهی با نام آتی ساز دارد اما هنوز بهره برداری نشده است.

نکات مهم قبل از خرید واحد در آتی ساز

• فاز را مشخص کنید: فاز ۱، ۲ یا ۳
• شماره برج را مشخص کنید: صرفا گفتن «واحد در آتی ساز» برای قیمت گذاری کافی نیست.
• مشخصات واحد را بررسی کنید: طبقه، جهت، نقشه و تعداد واحدهای هر طبقه
• متراژ را به تنهایی ملاک قرار ندهید: دو واحد با متراژ مشابه می توانند ارزش متفاوتی داشته باشند.
• پارکینگ و انباری را بررسی کنید: تعداد، محل و وضعیت سندی آنها مهم است.
• وضعیت بازسازی را دقیق بررسی کنید: مشخص شود چه بخش هایی بازسازی شده و چه زمانی.
• سند و مدارک را بررسی کنید: سند، پایان کار، پارکینگ، انباری و بدهی های احتمالی پیش از پرداخت بیعانه بررسی شود.
• شرایط خود ساختمان را بررسی کنید: آسانسور، مشاعات، نگهداری ساختمان و وضعیت عمومی برج را ببینید.
• قیمت را با فایل های مشابه همان فاز و برج مقایسه کنید: مقایسه با کل شهرک می تواند گمراه کننده باشد.

مزایا و معایب خرید خانه در آتی ساز

مزایا

• موقعیت در منطقه 2 تهران
• مجاورت با بزرگراه چمران
• دسترسی به محورهای مهم شمال و غرب تهران
• 23 برج در یک مجموعه یکپارچه
• وجود خدمات تجاری در مجموعه
• وجود بانک
• وجود مدرسه
• وجود مجموعه ورزشی
• فضای سبز و محوطه شهری
• تنوع فایل های مسکونی
• سابقه طولانی و شناخته شده بودن مجموعه

معایب و نکاتی که باید قبل از خرید در نظر گرفت

• بخشی از ساختمان ها قدمت بالایی دارند.
• وضعیت بازسازی واحدها یکسان نیست.
• قیمت دو واحد مشابه در برج های مختلف می تواند متفاوت باشد.
• کیفیت و شرایط مشاعات باید هنگام بازدید بررسی شود.
• مترو داخل شهرک وجود ندارد.
• برای قیمت گذاری دقیق نمی توان فقط از میانگین کل آتی ساز استفاده کرد.

بنابراین آتی ساز را نباید صرفا با عبارت «برج های لوکس شمال تهران» معرفی کرد.این مجموعه یک پروژه بزرگ و قدیمی بلندمرتبه است که ارزش هر فایل آن باید به صورت جداگانه بررسی شود.

آیا آتی ساز برای سرمایه گذاری مناسب است؟

پاسخ قطعی «بله» یا «خیر» برای کل مجموعه منطقی نیست.

اگر هدف سرمایه گذاری باشد، باید مشخص شود سرمایه گذار چه چیزی می خواهد:

حفظ ارزش سرمایه؟

اجاره داری؟

خرید و فروش در آینده؟

خرید واحد قدیمی و بازسازی؟

برای مثال، خرید یک واحد قدیمی با قیمت پایین تر و بازسازی کامل می تواند یک استراتژی متفاوت از خرید یک واحد آماده سکونت باشد.

برای تحلیل سرمایه گذاری باید حداقل این اعداد محاسبه شوند:

• قیمت خرید + هزینه بازسازی + هزینه معامله = سرمایه واقعی

سپس:

• اجاره سالانه ÷ سرمایه واقعی = بازده اجاره ای

و در نهایت باید نقدشوندگی فایل های مشابه در همان فاز و برج بررسی شود.