پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب

پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب

اگر امروز وارد دفتر املاک پلاک صفر شوید و از من بپرسید "الان در شهرک غرب پیش خرید کنم یا واحد آماده بخرم؟" قبل از اینکه درباره بودجه صحبت کنیم، از شما می پرسم هدفتان چیست.

اگر دنبال خانه ای برای سکونت یکی دو سال آینده هستید، پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب می تواند انتخاب هوشمندانه ای باشد؛ چون پروژه های خوب این محله معمولا قبل از تحویل هم افزایش قیمت قابل توجهی دارند. اما اگر قرار است تا چند ماه آینده اسباب کشی کنید، خرید واحد آماده ریسک کمتری دارد.

یک نکته مهم را هم همیشه به مشتری هایمان می گویم؛ در شهرک غرب تعداد زمین های مناسب ساخت روز به روز کمتر می شود. به همین دلیل پروژه هایی که در لوکیشن خوب و توسط سازنده معتبر ساخته می شوند، معمولا خیلی زود خریدار پیدا می کنند.

قیمت پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب

خیلی از خریداران فکر می کنند اگر دو پروژه متری ۴۰۰ میلیون تومان قیمت داشته باشند، ارزش خرید یکسانی دارند. اما واقعیت بازار شهرک غرب این نیست.

اول از همه باید ببینیم پروژه در چه مرحله ای قرار دارد. طبیعی است پروژه ای که تازه گودبرداری شده، قیمت پایین تری نسبت به پروژه ای داشته باشد که نازک کاری آن رو به پایان است.

بعد از آن، اعتبار سازنده را بررسی می کنیم. در شهرک غرب، اسم بعضی سازنده ها به تنهایی روی قیمت پروژه تاثیر می گذارد؛ چون خریدار می داند کیفیت ساخت، زمان تحویل و خدمات پس از فروش قابل اعتماد است.

تعداد واحدهای هر طبقه هم مهم است. ساختمانی که در هر طبقه دو واحد دارد، معمولا ارزش بیشتری نسبت به پروژه ای دارد که در همان متراژ، چهار یا پنج واحد در هر طبقه ساخته است.

از طرف دیگر، عرض کوچه، دسترسی به بلوار ایران زمین یا دادمان، نور واحد، تعداد آسانسورها، کیفیت لابی و امکاناتی مثل سالن ورزش یا استخر هم در قیمت نهایی تاثیر مستقیم دارند.

پروژه های در حال ساخت در شهرک غرب را چگونه بررسی کنیم؟

وقتی با مشتری برای بازدید پروژه می رویم، اولین چیزی که نگاه نمی کنم، رندرهای سه بعدی یا کاتالوگ لوکس پروژه است.

اول پروانه ساخت را بررسی می کنم. بعد تعداد طبقات و تعداد واحدهای هر طبقه را می بینم. اگر پروژه ای در هر طبقه تعداد زیادی واحد داشته باشد، باید بدانید در آینده هم شلوغ تر خواهد بود و هم ارزش آن نسبت به پروژه های کم واحد کمتر رشد می کند.

بعد وارد پارکینگ می شوم. شاید عجیب باشد، اما یکی از اولین ایرادهایی که خریداران هنگام فروش می گیرند، پارکینگ نامناسب یا رمپ غیراستاندارد است.

بعد سراغ نقشه واحد می روم. آیا فضای پذیرایی ستون مزاحم دارد؟ آشپزخانه نور طبیعی دارد؟ اتاق خواب ها ابعاد استاندارد دارند؟ این جزئیات شاید امروز مهم به نظر نرسند، اما زمان فروش روی قیمت تاثیر زیادی می گذارند.

پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب از کدام سازنده مطمئن تر است؟

اگر فقط بخواهم یک معیار برای انتخاب پروژه معرفی کنم، آن معیار سازنده است.

در شهرک غرب پروژه های زیادی وجود دارند که ظاهر بسیار جذابی دارند، اما همه آنها ارزش پیش خرید ندارند.

من همیشه به مشتری های پلاک صفر پیشنهاد می کنم قبل از هر تصمیم، حداقل دو یا سه پروژه قبلی همان سازنده را از نزدیک ببینند. کیفیت سنگ، اجرای تاسیسات، وضعیت مشاعات و حتی رضایت ساکنان پروژه های قبلی، اطلاعاتی به شما می دهد که هیچ بروشوری نمی تواند ارائه کند.

اگر سازنده حاضر نباشد پروژه های قبلی خود را معرفی کند، برای من اولین زنگ خطر است.

پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب در کدام خیابان ها ارزش بیشتری دارد؟

اگر هدف شما سرمایه گذاری باشد، معمولا پروژه هایی که در محدوده ایران زمین، مهستان، گلستان و بخش هایی از بلوار خوردین ساخته می شوند، همیشه جزو گزینه های پرتقاضا هستند.

اما اجازه بدهید یک تجربه شخصی بگویم. خیلی از خریداران فقط اسم خیابان را ملاک قرار می دهند، در حالی که گاهی دو پروژه در یک خیابان، اختلاف قیمت و ارزش بسیار زیادی با هم دارند.

ممکن است یک پروژه به خاطر طراحی ضعیف، تعداد زیاد واحدها یا سابقه نه چندان خوب سازنده، رشد قیمت کمتری نسبت به پروژه ای داشته باشد که چند پلاک آن طرف تر ساخته شده است.

به همین دلیل، در شهرک غرب فقط لوکیشن مهم نیست؛ کیفیت پروژه هم به همان اندازه اهمیت دارد.

آیا پیش خرید آپارتمان در شهرک غرب سود دارد؟

اگر پروژه را درست انتخاب کنید، معمولا بله.

اما تجربه من می گوید کسانی بیشترین سود را می برند که در مراحل ابتدایی ساخت وارد پروژه می شوند و برای فروش عجله ندارند.

اگر دید شما حداقل دو تا سه ساله باشد و پروژه از نظر سازنده، موقعیت و کیفیت ساخت انتخاب درستی باشد، پیش خرید در شهرک غرب می تواند یکی از کم ریسک ترین روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن شمال غرب تهران باشد.