62
0
برج های هرمزان شهرک غرب
برج های هرمزان شهرک غرب
چرا هنوز هم بهترین انتخاب برای زندگی در شهرک غرب هستند؟
اگر سال ها در بازار خرید و فروش آپارتمان شهرک غرب فعالیت کرده باشید، متوجه یک نکته جالب می شوید؛ هر زمان صحبت از بهترین برج های این محله می شود، نام هرمزان تقریباً همیشه بین اولین گزینه ها قرار دارد.
شاید روی کاغذ برج های لوکس تر و نوساز تری هم در شهرک غرب ساخته شده باشند، اما چیزی که هرمزان را متفاوت می کند فقط ظاهر ساختمان نیست؛ بلکه کیفیت زندگی داخل این مجموعه است.
ما بارها خریدارانی داشته ایم که ابتدا به سراغ برج های نوساز رفته اند، اما بعد از بازدید از هرمزان، به خاطر فضای سبز گسترده، فاصله مناسب بین برج ها، آرامش محیط و دسترسی فوقالعاده، تصمیم نهاییشان تغییر کرده است.
اگر بخواهیم تنها یک دلیل برای محبوبیت این مجموعه بگوییم، آن دلیل تعادل بین کیفیت زندگی و ارزش سرمایهگذاری است؛ موضوعی که در بسیاری از برجهای جدید کمتر دیده میشود.
برج های هرمزان کجاست؟
یکی از بزرگ ترین امتیازهای هرمزان، موقعیت مکانی آن است.
این مجموعه در بخش شرقی شهرک غرب و در امتداد خیابان هرمزان قرار گرفته؛ جایی که نه داخل شلوغی میدان صنعت است و نه آن قدر دور که دسترسی سخت شود.
از اینجا در کمتر از چند دقیقه می توانید به بزرگراه همت، حکیم، یادگار امام و چمران برسید. همین موضوع باعث شده رفت و آمد به شمال، غرب و حتی مرکز تهران بسیار راحت باشد.
برج های هرمزان در فاز دوم شهرک غرب و در محدوده خیابان هرمزان، حدفاصل خیابان پیروزان شمالی و پیروزان جنوبی قرار گرفته اند. این موقعیت باعث شده ساکنان مجموعه علاوه بر دسترسی سریع به بزرگراه های همت، حکیم و چمران، به مراکز خرید، رستوران ها، مدارس و خدمات شهری شهرک غرب نیز دسترسی بسیار مناسبی داشته باشند.
از طرف دیگر، بیشتر خدمات روزمره مثل مراکز خرید، رستوران ها، مدارس، داروخانه ها و مراکز درمانی در فاصله کوتاهی از برج قرار دارند و برای بسیاری از کار های روزانه حتی نیازی به استفاده از خودرو نخواهید داشت.
مشاهده نمای 360 درجه ای از خیابان هرمزان
کیفیت ساخت برج های هرمزان
یکی از سوالهایی که تقریباً همه خریداران میپرسند این است:
با وجود قدیمی بودن برج ها، آیا هنوز ارزش خرید دارند؟
پاسخ ما معمولاً مثبت است.
دلیلش این است که هرمزان از پروژه های منطقه 2 است که در زمان خودش با استاندارد بسیار بالایی ساخته شد. اسکلت، ضخامت دیوارها، جانمایی ساختمان ها و طراحی محوطه هنوز هم قابل مقایسه با بسیاری از پروژههای جدید است.
البته طبیعی است که بیشتر واحد ها امروز بازسازی شده اند و واحد های بازسازی کامل معمولاً با اختلاف قیمت قابل توجهی معامله می شوند.
امکانات برج های هرمزان
برخلاف تصور بسیاری از افراد، نقطه قوت اصلی هرمزان استخر یا سالن ورزشی نیست؛ بلکه کیفیت فضای زندگی است.
مهم ترین امکانات مجموعه عبارتاند از:
- نگهبانی و حراست ۲۴ ساعته
- مدیریت منظم مجتمع
- فضای سبز بسیار وسیع
- مسیرهای پیادهروی
- محوطه اختصاصی
- پارکینگ
- انباری
- آسانسور
- فضای بازی کودکان
- محوطه آرام و کمتردد
اگر چند دقیقه داخل محوطه قدم بزنید، متوجه می شوید دلیل محبوبیت این مجموعه بیشتر از هر چیز، آرامش و فاصله مناسب ساختمان ها از یکدیگر است؛ ویژگیای که امروز کمتر در برج های جدید منطقه دو تهران دیده می شود.
امکانات اطراف برج های هرمزان
یکی دیگر از دلایل محبوبیت این برج ها، دسترسی فوقالعاده به امکانات شهری است.
در اطراف مجموعه میتوانید به راحتی به این مراکز دسترسی داشته باشید:
- مرکز خرید میلاد نور
- مرکز خرید گلستان
- میدان صنعت
- هایپرمارکتها
- کافهها و رستورانهای معروف شهرک غرب
- مدارس معتبر
- باشگاههای ورزشی
- مراکز درمانی
- بانکها و مراکز خدماتی
به همین دلیل بسیاری از خانوادههایی که سال هاست در شهرک غرب زندگی میکنند، همچنان هرمزان را برای سکونت ترجیح میدهند.
قیمت آپارتمان در برج هرمزان شهرک غرب
بررسی فایل های خرید و فروش املاک پلاک صفر در تابستان ۱۴۰۵ نشان می دهد که هرمزان همچنان جزو گران ترین برج های قدیمی شهرک غرب است.
قیمت واحدها بیشتر از آنکه به سن بنا وابسته باشد، به بلوک، طبقه، میزان بازسازی، دید واحد و تعداد پارکینگ بستگی دارد.
در تابستان ۱۴۰۵، میانگین قیمت هر متر مربع در برجهای هرمزان حدود ۲۷۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان است و واحد های بزرگ این مجموعه معمولاً در بازه ۴۵ تا ۷۵ میلیارد تومان معامله میشوند.
نکته مهم این است که فایل فروش در هرمزان همیشه محدود است؛ به همین دلیل، واحدهای خوش قیمت معمولاً در مدت کوتاهی به فروش می رسند.
بسیاری از خریداران ملک هنگام بررسی برج های شهرک غرب، گزینه های نزدیک در سعادتآباد را نیز مقایسه می کنند. فرصت خرید خانه در برج مینو سعادت آباد می تواند یکی از انتخاب های مناسب برای افرادی باشد که به دنبال آپارتمان در منطقه ای لوکس و با دسترسی مطلوب هستند.
خرید و فروش آپارتمان در برج های هرمزان شهرک غرب
خرید یا فروش آپارتمان در برج های هرمزان، با بسیاری از برجهای دیگر شهرک غرب تفاوت دارد. تعداد واحدهای عرضه شده در این مجموعه معمولاً محدود است و بسیاری از مالکین سال ها در این برج ها سکونت دارند؛ به همین دلیل فایلهای ارزشمند اغلب قبل از انتشار عمومی معامله می شوند.
از طرف دیگر، قیمتگذاری در هرمزان تنها بر اساس متراژ انجام نمیشود. عواملی مانند بلوک، طبقه، میزان بازسازی، نورگیری، چشمانداز، تعداد پارکینگ، وضعیت سند و حتی موقعیت واحد در هر برج میتواند اختلاف قیمت قابل توجهی ایجاد کند. به همین دلیل، بررسی کارشناسی قبل از خرید یا فروش اهمیت زیادی دارد.
کارشناسان املاک پلاک صفر با تمرکز بر بازار املاک شهرک غرب و سعادتآباد، به صورت مستمر فایل های خرید، فروش و سرمایه گذاری برج های هرمزان را رصد می کنند و تلاش می کنند بهترین فرصتهای بازار را در اختیار خریداران و فروشندگان قرار دهند. همچنین اگر قصد فروش واحد خود را دارید، با قیمت گذاری دقیق و معرفی ملک به خریداران واقعی، فرآیند فروش در کوتاه ترین زمان ممکن انجام خواهد شد.
اگر به دنبال خرید، فروش یا سرمایه گذاری در برجهای هرمزان شهرک غرب هستید، کارشناسان املاک پلاک صفر با شناخت کامل از این مجموعه و فایل های اختصاصی، آماده ارائه مشاوره تخصصی و معرفی بهترین فرصت های بازار هستند.
اجاره آپارتمان در برج های هرمزان شهرک غرب
بازار اجاره هرمزان تقریباً همیشه پر تقاضاست. بسیاری از مستأجران این مجموعه، خانواده هایی هستند که سال ها در شهرک غرب زندگی کردهاند و حاضر نیستند محله یا محیط زندگی خود را تغییر دهند.
در تابستان ۱۴۰۵، برای واحدهای ۱۵۰ تا ۲۰۰ متری معمولاً با این ارقام روبهرو هستیم:
- رهن کامل: حدود ۸ تا ۱۵ میلیارد تومان
- رهن و اجاره: از ۳ تا ۸ میلیارد تومان رهن به همراه ۸۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان اجاره ماهانه
البته واحدهای بازسازی شده، طبقات بالا و واحدهایی که چشمانداز بهتری دارند، معمولاً با قیمت بالاتری اجاره می روند.